地产大鳄情陷绝色丽人：地王之王_ 第46章3 反戈一击 (1)_全文阅读</h2></div><div class="title">地产大鳄情陷绝色丽人：地王之王 第46章 反戈一击 (1)</div><div class="tent"> 在远通大厦的董事长接待室，一群狼正在秘密地商讨着。空调的冷气已开到最大。
从左至右，分别是童浩、史海伦、华震天、吴涵秋，还有那个叫吴楼贵的胖子。所有人的手机都已关闭，所有的人都神情肃穆。
“照我看，龙天现在只剩最后一口气了。‘长江一号’成了段小若的烫手山芋，卖不掉，又停不下。作为h市的地标性项目，政府对其工期有明确的要求。但这个项目的价值却是无与伦比的。如果要下手，这是最好的时机。”童浩以h市东道主的口气，率先发言。
“是的，我观察了，整整一个月没卖出一套房。之前定价太高，降他五百一千，没感觉，狂降下去又恐引起连锁反应。这时候，如果有机构进行项目投资或楼栋收购，段小若绝对感激涕零。上次去探察了一下，在建楼栋7000元都能接受。整个项目嘛，按建面均价4000元计算，估计没大问题。当然，他们也会非常在意合作对象的。”吴楼贵言谈间多少有些得意。
童浩接话道：“其实，对龙天而言，股权转让比承诺回报更有利，风险更小。一个具有国际背景的投资公司去进行股权投资，段小若没有理由拒绝。无非就是价格。段小若也算是一代豪杰，他不会不知道壮士断腕的道理。”
“no，no.”史海伦摇着头，“我感觉段小若不会那么轻易就范。如果价格太低，他是不会干的。从上次的合作谈判，我就看出，他不是一个善于妥协的人。或者说，他身上少了那么一点英雄气。”
“其实，以他在h市的影响力，寻找项目合作是不难的。但为什么迟迟没有呢？我想，一方面是不愿委曲求全；一方面是碍于面子，不愿接受龙天卖项目这样的舆论。不过，如果是跟投资公司，跟基金合作，那就不一样了。”童浩信心满满地说，“价格低一点，面子上过得去也行。毕竟，这是生死抉择啊。”
“我想，面子不是重要的。我估计，他是留有后路。”很少发言的吴涵秋冷不防冒出一句。
“什么后路？”吴楼贵不屑地说，“难道政府可以不收土地费，可以让银行不催债？现在，全国房地产巨头都进了h市，政府也不好太过偏袒吧。”
“这个时候，寻找任何靠山都是需要代价的。不到最后关头，政府也不会接盘。从我们掌握的情况来看，龙天早已弹尽粮绝，基本上是靠高利贷度日。他们正积极寻找国际基金，甚至考虑发放企业债。但民营房企发放企业债，在国内还没有先例。再说龙天存量资产，包括未售的车库差不多都已抵押，企业债短期内也是难以操作的。我敢肯定，只要有投资公司愿意注资几个亿，再苛刻的条件他都会答应。毕竟，卖一个项目跟赌一个企业是两码事儿。”童浩说得头头是道，那口气，龙天早已成刀下鱼肉。
华震天频频点头，等大家都静下来，他才开始表达cc的意见：“现在的金融形势大家都清楚，贷不了款，融不了资，又卖不了房。这恰恰是投资机构抄底的最好时候。我们为什么要跟环球基金合作成立环球股份投资公司？目的就在于此。龙天对于我们有着极其重要的战略意义，‘长江一号’又那么有价值，不拿它开口，拿谁开口？现在唯一要考虑的，就是价格、筹码。哪怕高那么一点价收购，也是可行的。当然，我们要尽量将价格压到最低，低到成本以下，低破段小若的心理底线！这个时候，仁慈就是犯罪！你说是吗？史先生。”<script>s3();</script>
史海伦抬起头，礼貌地笑了笑。
经过一番激烈的讨论，大家初步确定了谈判区间：5亿元投资，20%至30%的股权。基本与“长江一号”最初的地价相当。这意味着，所有的规划设计和建设费用，都是龙天友情赠送。不过，在他们看来，这比承诺20%至30%的年投资回报，已温柔了许多。段小若再不买账，就命该绝矣。
为了稳妥起见，童浩先找到了老朋友李啸。他的语气是友爱而关切的。
“哥们儿，最近怎么样？也没见你们跟环球基金有什么结果，不缺钱了吗？”
“嗨！现在谁不缺钱？那个史海伦，怎么看都是茹毛饮血的主儿。谁敢惹呀？”
童浩摇摇头说：“不是我批评你，你也是见过世面的人了。现在是谈条件的时候吗？以前遍大街除了扫地的，就是玩基金的。现在你看看，哪里有他们的影子？早躲了。环球基金若不是背靠香港那几大巨头，敢出来玩？据说还有新加坡政府、阿联酋皇室的股份呢。它牛有它牛的道理。没办法，这世道就这样。”
“环球基金我当然知道。但你敢肯定，他们能一下拿出8亿美金？”李啸瞪大眼睛说。
“现在谈8亿，估计别人也未必干了。你看，金融海啸越来越猛，美国几大投行都在申请政府接管呢。环球基金也不得不谨慎，条件可能会更苛刻。现在不妨项目合作，双方风险都小一点。‘长江一号’这样的项目，他们一定会感兴趣，太有投资前景了。”童浩凑近身子，几乎是耳语了，“若不是老朋友，我可不告诉你，史海伦以环球基金的名义成立了自己的投资公司，合作灵活多啦。”
李啸心想，这小子还真他妈有手段！只要有私利，一切都好谈。他便详细征求了童浩的意见，问怎样才能以最低的代价获得最大的投资。童浩神秘兮兮地献上了一套连环计。看着老朋友推心置腹的样子，李啸不禁有些感动。
很快，他就将这次谈话滴水不漏地转述给了段小若。段小若无惊也无喜，眉毛轻轻地动了一下。他说，既然还有兴趣，那就再谈谈吧。
于是，史海伦与段小若再次坐在了一起。事实上，他们早有约在先，任何方案都可以提，大胆设想，小心求证。前两次谈判，都因为双方底线相差太大而搁浅。这一次，双方的态度都要温和许多。
史海伦首先提出了收购“长江一号”股权的设想，认为这样可以将双方的风险都降到最低；同时指出，这只是双方合作的第一步，如果合作良好，还可以追加投资，或在其他项目上进行。
段小若当然明白他的意思。小步慢走，边走边唱，这种谈恋爱的方式，是保守的，也是安全的。尤其对规模不大的投资公司而言，这是唯一可行的。看得出，史海伦更多是代表个人利益在谈判。
“方便透露一下环球投资公司的资金来源和股权结构吗？”段小若认为这是不可回避的问题。
“当然可以。环球投资公司是环球基金应对当前国际金融形式的一种业务拆分，主要承担项目投资经营的功能。其资金来源主要还是环球基金，但为了规避风险和增强专业性，进行了管理人持股，同时引进了地产咨询机构的股份。这样，环球投资公司就变得更专业、更灵活了，能满足眼下更多房地产企业的需求。”史海伦轻柔地比画着，语气坦诚。他一手带着钻戒，一手带着名表和佛珠，笔挺的西装、金边的眼镜，让他看上去更加高端，也更加可信。
段小若微微点头。他是个基督徒，对带佛珠的人士也充满尊重。“史先生确实对当前的形势把得很准。动辄几十亿的投资，那一定会有个漫长的谈判过程。几亿元的投资，却是可以很快的。事实上，对大多数房企而言，几亿元已足以缓解资金链的紧张。对龙天当然不够，但我们也愿意尝试多元化的融资方式，这样更有利于化解风险。”
“对对对，段总可是长袖善舞的人，融资绝对不是问题。”史海伦恭维着，进一步表达了明确的合作意象：5亿元收购“长江一号”30%的股权。
段小若呵呵一笑：“这可不是一个合理的推算。‘长江一号’光地价就18亿呢。整个项目的总投资起码也在40多亿。这不是贱卖，简直就是剔骨剐肉。”
“段总，可是一次性进账5亿啊，就是卖房一次性付款也得打折吧。再说，如果没有一定的溢价空间，这时候谁来投资呀！”史海伦说了一句大实话。
就这大实话，让段小若沉默了下来。他想了想说，先测算一下吧，对双方都公平。
史海伦心想，这时候千万要稳住，需要钱的是他段小若，便双手一摊：好吧。
两人寒暄了几句，便握手作别，留下一个不确定的约会。
趁测算的时间，段小若让李啸对环球投资公司的股权结构进行了调查。确实如史海伦所言，由四个股东构成：环球基金、万联地产咨询公司、史海伦、张信良。但后三者的股权算起来已高达51%，这倒有些出乎意料。再查万联地产咨询公司，其股东只有两个，一个是吴小海，一个是安小萍。蹊跷的是，这个咨询公司也是刚刚注册的，并无实际业绩。那环球基金有何必要与其合作？
对此，段小若深感疑虑，责令再对其中的每个人进行摸底。在他看来，环球基金在短短一个月之内，在合作态度上忽然有180度的大转弯，很可能另有隐情。这年头，没什么钱是那么好拿的。
然而，一周过去了，李啸那里再没有进展。而史海伦已托童浩带来意见：若三天之内没有明确回复，合作就取消，资金调用其他安排。
这一下，段小若急了。几个公司都在闹钱荒，h市公司更是揭不开锅。每个月只有三四千万的销售回款，银行又紧缩银根，迟迟放不下按揭，放一笔哗地就被吞没了。一口饭，十张嘴，牙